2000〜2010年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
64.3万円/㎡
前年比-9.5%
大阪市住之江区
58.9万円/㎡
前年比+43.6%
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アルス住之江公園
大阪府大阪市住之江区新北島五丁目
OsakaMetro南港ポートタウン線 / 平林駅 徒歩10分
2006年築 / 11階建 / 80戸 / RC造
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価格偏差値
46.1
フェア
推定相場価格より6.5%割高
相場
2,892万円
46.6万円/㎡
1,429
2,404
3,379
4,355
AI査定結果
推定相場価格
2,892万円
46.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,404万円〜3,379万円
38.7万円/㎡〜54.4万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年12月16日
アルス住之江公園
3,080万円（49.6万円/㎡）/ 2階 / 62.11㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は41.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 3,080万円 | 49.6万円 | 2階 | 62.11㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/20 | 2,350万円 | 36.1万円 | 2階 | 65.02㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/01 | 2,490万円 | 38.3万円 | 2階 | 65.02㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/23 | 2,880万円 | 44.3万円 | 2階 | 65.02㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 2,980万円 | 41.3万円 | 6階 | 72.18㎡ | 4LDK | 南東 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は40.44万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | アルス住之江公園 大阪市住之江区新北島五丁目 | 平林駅10分 | 3,080万円 | 49.6万円 | 62.11㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 2006年 | 80戸 | RC |
| 2025/08/24 | ディナスティ住之江 大阪市住之江区北加賀屋五丁目 | 北加賀屋駅8分 | 2,650万円 | 38.4万円 | 68.99㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2002年 | 36戸 | RC |
| 2024/09/11 | グランアッシュ住之江 大阪市住之江区新北島八丁目 | 平林駅8分 | 2,580万円 | 38.9万円 | 66.34㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 東 | 2005年 | 83戸 | RC |
| 2025/12/09 | アデニウム北加賀屋 大阪市住之江区緑木一丁目 | 北加賀屋駅4分 | 3,180万円 | 45.4万円 | 70.01㎡ | 3LDK | 1階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 111戸 | RC |
| 2025/11/18 | シャルマンフジビルト・モアー住之江公園駅前アーバン・ヴィレッジ 大阪市住之江区新北島一丁目 | 住之江公園駅2分 | 3,180万円 | 42.8万円 | 74.31㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 2001年 | 43戸 | RC |
| 2025/02/16 | シャルマンフジビルト・モア―住之江公園・中加賀屋 大阪市住之江区中加賀屋三丁目 | 北加賀屋駅9分 | 2,698万円 | 39.4万円 | 68.4㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 2001年 | 41戸 | RC |
| 2025/08/23 | ベルク住之江公園 大阪市住之江区新北島一丁目 | 住之江公園駅6分 | 2,480万円 | 37.7万円 | 65.78㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 32戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で9.5%下落、大阪市住之江区では43.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（49.6万円）は大阪市住之江区の平均と比較して15.8%割安です。
マンション概要
| マンション名 | アルス住之江公園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島五丁目 |
| 交通 | OsakaMetro南港ポートタウン線平林駅徒歩10分 |
| 築年月 | 2006年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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